الانتخابات الفيدرالية و الرهن العقاري تصويت سعيد يا مهاجر يا سعيد
كتبت د. دعاء محسن
استشاري الاقتصاد و اداره المشروعات و مستشار الرهن العقاري
***
يتوجه العديد من أبناء الجاليه خلال الأيام القادمه الي صندوق الانتخابات لاختيار من يمثله من الساده المرشحين علي المستوي الفيدرالي. و يقف العديد من أبناء جاليتنا الكرام في حيره امام عدد من الخيارات المطروحه و تتم عمليه تقييم كل مرشح وفقا لعوامل عديده منها الوعود الانتخابيه
Election promises
ايا كان الاختيار اسمحوا لي السيدات و الساده القراء الكرام أن أشارك بقدر متواضع في إيضاح بعد المؤشرات فيما يتعلق بمجال عملي …مجال الرهن العقاري . أتناول في السطور التاليه ملخص بسيط وقراءه في الوعود الانتخابيه فيما يتعلق بسوق الرهن العقاري Mortgage Services
وإذ استعرض ما يلي من تحليل مقارن والخطوط الاساسيه لما نطلق عليه الوعود الانتخابيه التي صدرت من الأحزاب المتنافسة ، أود التأكيد علي ضروره تشجيع الجميع للمشاركه في العمليه الانتخابيه و التصويت لمن ترونه مناسبا لتمثيل احتياجاتكم كمواطنين كنديين و لا ادعو بمقالي هذا الي تفضيل مرشح بعينه او حزب دون غيره من .الأحزاب . بنظره سريعه علي سوق الرهن العقاري والسياسات و الإجراءات المؤثره فيه خلال السنوات الماضيه نلخص لحضراتكم عدد من المطالب التي ينادي بها خبراء المجال و التي من شأنها ازاله بعض العقبات للحصول علي و شراء البيت المناسب mortgage.
-اعاده ما يعرف بالتأمين علي مدار ٣٠ عاما للمشتري عند شراء اول منزل
من هذه المطالب علي سبيل المثال و ليس الحصر
اصلاح او تعديل شروط اختبار الاقتراض stress test
و اعاده نظام التأمين الخاص والثلاثون عاما
Mortgage insurnace eleigable 30 years amortization insurance
و اعفاء المقترض الذي قام بسداد دفعات القرض بالكامل من stress test عند التجديد و الانتقال لمقترض جديد هذه تعد امثله لأبرز الإجراءات التي يطالب بها العاملون في هذا المجال. و تعرض السطور التاليه بغض الوعود الانتخابيه للاحزاب التي ذكرها الساده ممثلي الأحزاب فيما يتعلق بإجراءات الرهن العقاري و السياسات التي من شأنها تيسير الحصول علي القيمه المطلوبه لإتمام عمليه شراء العقارات السكنية او التجاريه.
Green party
ستنتهي منح وبرامج شراء المنازل لأول مرة ، مع التركيز بدلاً من ذلك على مساكن الإيجار الميسورة التكلفة إنشاء إستراتيجية الإسكان التعاوني الكندية ، وتحديث كيفية تمويل الإسكان يالشراكة مع البنوك والمجتمعات التعاونية ، والاتحادات الائتمانية والمقرضين الآخرين.
• ستقوم بإزالة ضريبة السلع والخدمات “التي يتم اعتبارها” كلما قام أحد مطوري الوحدات السكنية الفارغة بوضعها في السوق كإيجارات
•تعين وزيرا للإسكان
(أحد المتطلبات المتأخرة لأي حكومة كندية).
Bloc quebeuas
تقديم برامج الطاقة الخضراء للتجديدات
السماح لضحايا الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات بدفع تكاليف الإصلاحات وإعادة بناء المنازل بأموال من RRSPs .
ستنتهي منح وبرامج شراء المنازل لأول مرة ، مع التركيز بدلاً من ذلك على مساكن الإيجار الميسورة التكلفة
إنشاء إستراتيجية الإسكان التعاوني الكندية ، وتحديث كيفية تمويل الإسكان التعاوني ، “بالشراكة مع الاتحادات الائتمانية والمقرضين الآخري
ستقوم بإزالة ضريبة السلع والخدمات “التي يتم اعتبارها” كلما قام أحد مطوري الوحدات السكنية الفارغة بوضعها في السوق كإيجارات
سيعين وزيرا للإسكان أحد المتطلبات المتأخرة لأي حكومة كندية
NDP
ستجري دراسة لسعر التأهل لاختبار الرهن العقاري الحالي وتشمل مدخلات من مختلف الشركاء الإقليميين وخبراء الصناعة – وليس فقط في فانكوفر أو تورونتو
سوف يتشاور مع أصحاب المصلحة وخبراء الصناعة والمستهلكين للحصول على أفضل الممارسات بشأن إنشاء إعفاء للمقترضين الذين يرغبون في تجديد رهنهم العقاري من خلال مقرض مختلف
تلتزم بإعادة تقديم شروط لمدة 30 سنة إلى الرهون العقارية المؤمنة CMHC على المنازل المبتدئين لمشتري المنازل لأول مرة
فرض ضريبة المشتري الأجنبي على بيع المنازل للأفراد الذين ليسوا مواطنين كنديين أو المقيمين الدائمين
ستعمل مع المقاطعات لإنشاء سجل ملكية المنفعة العامة لزيادة الشفافية حول من يملك الممتلكات ، ويتطلب الإبلاغ عن المعاملات المشبوهة من أجل المساعدة في العثور على وقف غسل الأموال ووقفه
Conservative party
سيصلح اختبار الإجهاد في الرهن العقاري لضمان عدم منع مشتري المنازل لأول مرة دون ضرورة الوصول إلى القروض العقارية والعمل مع OSFI
لإزالة اختبار الإجهاد من تجديد الرهن العقاري لمنح أصحاب المنازل المزيد من الخيارات
زيادة فترات الإطفاء على القروض العقارية المؤمنة إلى 30 عامًا لمشتري المنازل لأول مرة لخفض المدفوعات الشهرية
سيتم إجراء تحقيق في غسل الأموال في قطاع العقارات والعمل مع شركائنا في الصناعة لاقتلاع الممارسات الفاسدة التي تؤدي إلى تضخم أسعار المساكن
Liberal party
زيادة الحد الأقصى لدخل الأسرة المؤهلة ضمن برنامج رهن الأسهم المشترك لأول مرة
(FTHBI) في مناطق فانكوفر الكبرى وفيكتوريا وتورنتو الكبرى من 120.000 دولار إلى 150،000 دولار ، وزيادة الحد الأقصى لمضاعف دخل الأسرة من 4x إلى 5x في هذه المناطق
( يزيد الحد الأقصى لقيمة المنزل المشاركة من الناحية النظرية من حوالي 565،000 دولار في بقية كندا إلى 882،000 دولار في GTA / GVA / فيكتوريا)
فرض ضريبة شغور وتكهنات سنوية بنسبة 1 في المائة على العقارات السكنية المطبقة المملوكة لغير المقيمين في كندا . ستعمل مع المقاطعات والبلديات لضمان إحصاءات كندا لديها أدوات لتتبع الملكية الأجنبية والمضاربة في كندا بدقة.
ستعمل مع المقاطعات لوضع نهج وطني ثابت لشفافية الملكية المفيدة ، لمكافحة الجريمة المالية في العقارات والقطاعات الأخرى.
****
من العرض السابق قد تلاحظ عزيزي القاريء بعض أوجه الشبه التي تنظمها تلك الوعود الانتخابيه
و الأمر متروك لحضراتكم لتحليل هذا الملف و كافه الملفات الاخري المطروحه و التصويت بما فيه الصالح العامل. لحضراتكم مني التحيه و اتمني لكم تصويت سعيد
