اتجاهات سوق الشقق السكنية في تورونتو وتوقعات سوق العقارات 2026–2027‎.

اتجاهات سوق الشقق السكنية في تورونتو وتوقعات سوق العقارات 2026–2027‎
كتب : علي بدري ميسيساغا – اونتاريو

*****

شهد سوق الشقق السكنية في مدينة تورونتو خلال السنوات الأخيرة تحولات ملحوظة أعادت رسم ملامح السوق العقاري، خاصة بعد فترة طويلة من الارتفاعات القوية في الأسعار. هذه التحولات جعلت سوق الشقق (Condos) محط اهتمام كبير من قبل المشترين، المستثمرين، والبائعين على حد سواء، خصوصًا مع اقترابنا من مرحلة جديدة متوقعة خلال عامي 2026 و2027.
مرحلة التصحيح: من ذروة الأسعار إلى واقع أكثر توازنًا
بعد الذروة التي بلغها السوق في عامي 2021 و2022، دخلت الشقق السكنية في تورونتو مرحلة تصحيح سعري طبيعية. هذا التصحيح جاء نتيجة تراكم عدة عوامل في آنٍ واحد، أبرزها ارتفاع أسعار الفائدة، زيادة المعروض من الوحدات السكنية، وتراجع شهية المستثمرين على المدى القصير.
خلال هذه المرحلة، أصبحت الأسعار أكثر واقعية مقارنة بالسنوات السابقة، كما ارتفعت مدة بقاء الوحدات في السوق قبل البيع، وانخفضت حدة المنافسة التي كانت تميّز السوق سابقًا. هذه الظروف أدت إلى انتقال السوق من “سوق البائع” إلى ما يُعرف بسوق المشتري، حيث بات للمشتري مساحة أوسع للتفاوض واختيار العروض الأنسب.
أسباب التحول في سوق الشقق
التحول الذي يشهده سوق الشقق في تورونتو لم يكن مفاجئًا، بل هو نتيجة طبيعية لدورة اقتصادية عقارية متكاملة، ومن أبرز أسبابها:
زيادة كبيرة في مشاريع البناء خلال السنوات الماضية، ما أدى إلى وفرة نسبية في المعروض.
ارتفاع تكلفة الاقتراض، الأمر الذي حدّ من قدرة بعض المشترين والمستثمرين على الدخول للسوق.
تغيّر سلوك المستثمرين، حيث أصبح التركيز أقل على المكاسب السريعة وأكثر على العائد طويل الأمد.
تأثر الطلب بعوامل اقتصادية عامة مثل التضخم، وتكاليف المعيشة، ومستوى الثقة في الاقتصاد.
التوقعات المستقبلية: ماذا يحمل عامَا 2026 و2027؟
تشير التحليلات المستقبلية إلى أن سوق الشقق في تورونتو يتجه نحو مرحلة استقرار تدريجي، مع احتمالية بداية تعافٍ مدروس في الطلب خلال عام 2026، يليه تحسن أوضح في 2027.
من المتوقع أن تلعب السياسة النقدية دورًا محوريًا في هذه المرحلة، إذ إن أي تخفيف في أسعار الفائدة قد ينعكس مباشرة على نشاط السوق ويعيد شريحة من المشترين الذين كانوا على الهامش. كما أن تراجع وتيرة المشاريع الجديدة مع مرور الوقت قد يخفف من ضغط المعروض، ما يساهم في إعادة التوازن بين العرض والطلب.
فرص وتحديات للمشترين
بالنسبة للمشترين، خصوصًا المشترين لأول مرة، فإن المرحلة الحالية وما يليها قد تمثل فرصة استراتيجية للدخول إلى السوق بشروط أفضل مما كان عليه الحال في السنوات السابقة. الأسعار الأكثر اعتدالًا، وتعدد الخيارات، وانخفاض المنافسة الشرسة تمنح المشترين قدرة أعلى على اتخاذ قرارات مدروسة بعيدًا عن ضغوط العطاءات المتعددة. ومع ذلك، يبقى اختيار التوقيت المناسب ونوع الوحدة والموقع عاملًا حاسمًا، خاصة لمن يهدف إلى الاستقرار طويل الأمد أو الاستثمار المستقبلي.
موقف البائعين والمستثمرين : أما البائعون، فقد يواجهون سوقًا يتطلب مزيدًا من الواقعية في التسعير والصبر في إتمام الصفقات، لا سيما في قطاع الشقق الاستثمارية الصغيرة. ومع ذلك، فإن الوحدات ذات المواقع الجيدة، والمواصفات العالية، والإدارة الجيدة للمباني، ستبقى مطلوبة حتى في فترات التباطؤ. بالنسبة للمستثمرين على المدى الطويل، فإن دورات السوق الحالية قد تمثل نقطة دخول مناسبة، بشرط وضوح الرؤية الاستثمارية والقدرة على تحمّل تقلبات قصيرة الأجل، مقابل الاستفادة من النمو المتوقع على المدى المتوسط والبعيد.
خلاصة: يمرّ سوق الشقق السكنية في تورونتو بمرحلة انتقالية طبيعية بعد سنوات من النمو السريع. هذه المرحلة لا تعني تراجع أهمية السوق، بل تعكس إعادة ضبط صحية تمهّد لدورة جديدة أكثر توازنًا واستدامة.
خلال عامي 2026 و2027، من المرجح أن نشهد سوقًا أكثر استقرارًا، مع عودة تدريجية للطلب وتحسن في ثقة المشترين، ما يجعل فهم هذه الاتجاهات أمرًا أساسيًا لكل من يفكر في الشراء، البيع، أو الاستثمار في العقارات داخل تورونتو.
المرجع:
Toronto Condo Market and Real Estate Market Trends for 2026–2027
Condos.ca Blog
***