اقتصاديات

تطورات سوق الرهن العقاري /The Current Mortgage Market

كتبت: د. دعاء خيري محسن

ركن الرهن العقاري
كندا سبيل – ميسساغا- اونتاريو

افهم الرهن العقاري الخاص بك
****

اسمحوا لي أن أبدأ بأطيب الأماني في أن تجدك هذه الرسالة أنت وأحبائك في صحة جيدة. أردت التواصل مع بعض الكلمات المطمئنة.

نحن في منطقة مجهولة ، وسوق الرهن العقاري يتغير باستمرار لمواكبة الحقائق الاقتصادية واحتياجات أصحاب المنازل الكنديين.

تم إصدار العديد من الإعلانات بتتابع سريع: من قبل الحكومة والمقرضين وشركات التأمين على الرهن العقاري.

فيما يلي ملخص سريع لبعض الأسئلة الأكثر شيوعًا لمساعدتك على فهم كل شيء. أشجعك على الاتصال بي في أي وقت إذا كانت لديك أسئلة حول وضعك.

س :تم الإعلان عن تأجيل سداد الرهن العقاري. ماذا يعني وكيف يمكنني الوصول إلى ذلك؟

انضمت شركات التأمين على الرهن العقاري – Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) و Genworth و Canada Warranty – إلى المقرضين للإعلان عن أن العملاء المؤهلين يمكنهم تأخير مدفوعات الرهن العقاري. هذه هي برامج “رحيمة” لأصحاب المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية خطيرة وغير قادرين على تسديد أقساط الرهن العقاري لفترة من الزمن. ستحتاج إلى تقديم طلب للانضمام إلى البرنامج ، وسيتم تحديد المساعدة على أساس كل حالة على حدة – لذا يُرجى عدم بدء تخطي الدفعات. إذا كنت بحاجة ماسة إلى هذا النوع من المساعدة ، فاتصل بنا ، ويمكنني مساعدتك في العثور على القنوات المناسبة للتقديم. مع ملاحظه ان الخطوط التليفونيه قد تحتاج إلى بعض الصبر

س : قام بنك كندا بخفض أسعار الفائدة عدة مرات. ألن يساعدني ذلك في الرهن العقاري المتغير أو حد الائتمان؟

نعم ، أي تخفيض لسعر بنك كندا سيعني على الأرجح أن سعر الفائدة الخاص بك سينخفض أيضًا. ضع في اعتبارك أن ذلك لا يحدث عادةً على الفور ، ولن يتحرك سعرك بالضرورة في خطوة مقفلة مع سعر بنك كندا. في النهاية ، فإن قرار المقرض بشأن ما إذا كان سيتم – وكم من – سيتم تمرير خفض الفائدة إلى المستهلك النهائي. يهتم المقرضون بطبيعة الحال بالسيولة واحتمال زيادة التخلف عن سداد الرهن العقاري.

س: إذا كانت المعدلات قد انخفضت إلى هذا الحد ، فهل يجب أن أقفل الرهن العقاري المتغير؟ أو الانتقال بسعر ثابت منخفض؟

يمكنني مراجعة الإيجابيات والسلبيات معك. لا توجد إجابة بسيطة.

س: ماذا عن معدلات الرهن العقاري الثابتة؟

ج: إذا كان لديك قرض عقاري بسعر فائدة ثابت ، فلن يتغير شيء بالنسبة لك الآن. إن السعر الذي تفاوضت عليه مضمون طوال مدة الرهن العقاري الخاص بك. ومع ذلك ، إذا كان المعدل الثابت الخاص بك أعلى بكثير من المعدلات الحالية المتاحة ، فلا يزال الأمر يستحق الاتصال لمعرفة ما إذا كان من المنطقي إعادة التفاوض على الرهن العقاري الخاص بك للاستفادة من أسعار اليوم. يمكنني إجراء تحليل للتكلفة / الفائدة لمعرفة ما إذا كان هذا يمكن أن يوفر لك المال.

س : لدي بعض الديون على بطاقات الائتمان و / أو القروض التي تقلقني الآن؟

ج: إذا كنت تحمل ديون بطاقة ائتمانية عالية الفائدة ، ولديك أكثر من 20٪ من حقوق الملكية في منزلك ، فمن المنطقي أن يتم تحويل تلك الديون الأخرى إلى رهن عقاري جديد. يمكنك الحصول على دفعة واحدة يمكن التحكم فيها ، وتدفق نقدي أفضل ، وتوفير في الفوائد.


نحن نتنقل في مياه مضطربة وأشياء كثيرة تتغير. أهم نصيحة يمكنني تقديمها لك هي التواصل مبكرًا إذا كنت تتوقع أي تحديات. في الوقت الحالي ، نحتاج جميعًا إلى اتخاذ الأمور بأقصى قدر ممكن من الهدوء وتقييم أولوياتنا واتخاذ القرارات اللازمة على المدى الطويل.

لديك أسئلة الرهن العقاري؟ أنا هنا لمساعدتك!

لا تتردد في الاتصال بي لأية أسئلة قد تكون لديكم. سيكون من دواعي سروري مساعدتك أو أي من أصدقائك

Email:[email protected]

Cell:437-998-2506

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!
إغلاق
إغلاق

أنت تستخدم إضافة Adblock

برجاء دعمنا عن طريق تعطيل إضافة Adblock